岐阜で働く設計士のブログ

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現在、デザイナーズ賃貸Ｎ-Ｆｌａｔの申請準備に汗をかいております。
構造計算も程よく目途が付き、そして天空率を使った道路斜線の緩和もクリアし、法規チェックも最終段階です。

天空率と言うのは、簡単に言えば道路斜線などに引っかかってしまう場合、緩和できる規則があり、それに適合すれば道路斜線に掛かっていても天空率さえクリアすればＯＫ、という法律です。
ビルやマンションの最上階が、斜めになっているのを見たことがあると思います。あれが道路斜線にかかってしまった為に道路斜線をクリアする様に斜めにした結果です。

今は天空率と言う手法が使われるようになり、緩和が出来る様になったため、斜めにカットしなくても良くなってきました。ただし今回のＮ-Ｆｌａｔは、あと８ｃｍ西側へ建物をずらしたらＯＵＴ！でした。本当にギリギリのプランニングに、我ながら自分を褒めてあげたい（笑）なんて。

確認申請を1日でも早く降ろす為、確認検査機関のチェックの手間が省けるよう、この物件のこの部分は第○○条に該当するのか、またそれがＯＫなのか緩和条項を使ってクリアさせているのかをリスト化しています。こっちで手間を掛ければ一日でも早く降りるかな、と言う願いを込めて。

建築基準法フルコースとの戦いです。